Overdracht van een bijhorend terrein aan een nieuw gebouw: administratieve beslissing gepubliceerd
De reeds eerder aangekondigde administratieve beslissing inzake de onderwerping aan de btw van de verkoop van een terrein samen met een nieuw gebouw, is inmiddels gepubliceerd (ET119318 dd. 28.10.2010).
Pro memorie, vanaf 1 januari 2011 is de verkoop van een bijhorend terrein onderworpen aan de btw, wanneer de volgende drie voorwaarden zijn vervuld:
1. het opgetrokken gebouw is geleverd met de toepassing van de btw;
2. het gebouw en het bijhorend terrein worden overgedragen door eenzelfde persoon;
3. het terrein wordt tegelijk overgedragen met het gebouw waartoe het behoort;
Deze regeling komt in de plaats van de normaal verschuldigde registratierechten op de grond.
Bovenvernoemde administratieve beslissing is het voorwerp van enkele verduidelijkingen betreffende het nieuwe regime.
De belangrijkste voorwaarden kunnen als volgt worden samengevat:
- Tweede voorwaarde (supra): voor economische en/of financiële redenen kan het evenwel commercieel gebruikelijk om met twee verkopers te werken (één voor de grond, en één voor het gebouw). In bepaalde omstandigheden zal dit niet als rechtsmisbruik worden beschouwd voor de toepassing van de btw.
- Btw-eenheid: gelet op het feit dat de leden van een btw-eenheid, voor btw doeleinden als één belastingplichtige persoon worden beschouwd, zal in het geval waarbij de verkopers twee verschillende leden van de btw-eenheid zijn, de grond en het gebouw geacht worden te zijn verkocht door éénzelfde persoon.
- Toepasselijk btw-tarief: in het nieuwe regime wordt de bijhorende grond onderworpen aan het zelfde btw-tarief als dat van het nieuwe gebouw.
- Vermijding van dubbelbelasting (btw + Registratierechten): de administratie aanvaardt dat voor de koop – verkoopcontracten afgesloten vóór 1 januari 2011, maar waarbij de uitvoering en levering plaatsvindt na deze datum, de transactie moet worden onderworpen aan dezelfde regels die van toepassing waren op datum van afsluiting van het contract.
We merken op dat de vervroegde facturering (d.w.z. vooraleer dat de btw opeisbaar is naar aanleiding van het tijdstip waarop de belastbare handeling plaatsvindt), of een inning met louter fiscale doeleinden kan wijzen op een misbruik. Echter, rekening gehouden met de uitzonderlijke vroegtijdige vriestemperaturen samengaand met de werkloosheidsdagen als gevolg van de slechte weersomstandigheden sinds 26 november 2010, aanvaardt de administratie, dat de facturering of storting in 2010, van een voorschot van maximum 25 % op de prijs van de werken die beginnen of verder worden afgewerkt in 2011, in geen enkel geval rechtsmisbruik uitmaken (E.T. 119556 dd. 16.12.2010).
Had u nog vragen in verband met dit onderwerp, aarzel dan niet om contact op te nemen met het btw Center of Competence of met uw gebruikelijke BDO- contactpersoon.